Wir verkaufen an erhöhter Lage Terrassenwohnung mit Panoramasicht und grosser Terrasse.
Panoramasicht - ruhige Lage - grosse Terrasse
CH-8193 Eglisau, Chüegass 6a
CHF 1'290'000.-
20 Fotos
Beschreibung
Lage
Das Terrassenhaus liegt an bevorzugter erhöhter und sonniger Lage. Das Städtli Eglisau und der Rhein können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Gemeinde
Eglisau hat dank der Anbindung an die S-Bahn in den letzten Jahren einen regelrechten Boom bezüglich der Einwohnerzahl erlebt. Das historische Städtchen von Eglisau ist einmalig und zusammen mit dem naheliegenden Rhein ein Erlebnis.
Zugang
Die Terrassenwohnung gehört zu einem Terrassenhaus mit drei Parteien, wobei diese Wohnung die Oberste ist. Die Zufahrt ist praktisch und hat genügend Parkmöglichkeiten. Der Zugang in die Wohnung erfolgt von der Garage über einen Gehweg direkt in die Wohnung.
Geschäfte
In Eglisau hat es verschiedene kleinere und grössere Läden. Das Städtchen lädt ein zu einem Einkaufsbummel und gemütlichem Einkehren am Rhein. Für die grösseren Besorgungen ist ein grosser Coop, ein Baumarkt, ein Landi, eine Migros sowie Läden wie Drogerie und Apotheke vorhanden.
Verkehrsanbindung
In ca. 5 Minuten gelangt man zur Bushaltestelle, deren Bus zum S-Bahnhof Hüntwangen führt. Ab dort führt die SBahn halbstündlich nach Zürich oder nach Winterthur und entgegen gesetzt nach Schaffhausen. Der Bahnhof Eglisau kann zu Fuss in ca. 10 Minuten erreicht werden.
Freizeit
Entlang dem Rhein kann man herrlich spazieren oder baden gehen. Viele verschiedene Grillstellen laden zudem ein, das Wochenende in der Natur zu verbringen.
Konstruktion
Mauerarbeiten
Fassadenmauerwerk K-Wert mind. 0.4 W/m2K - 15-18 cm Isolierbackstein mit 10-12cm Aussendämmung, Wohnungswände 10-215 Backstein-Innenwand, Garagenwände mit 12 cm Kalksteine.
Heizung
Die Ölheizung wurde im Jahr 2023 mit einer Wärmepumpenheizung (Wasser-Luft) ersetzt. Die Wohnungen werden via Fussbodenheizung beheizt. Individuelle Einstellungen mittels Raumthermostaten in jedem Zimmer und verbrauchsabhängige Wärmezählung pro Wohnung vorhanden.
Warmwasser
Separater Elektroboiler pro Wohnung.
Bodenbeläge
Wohnzimmer, Küche und sanitäre Räume sind mit Fliesen belegt; die Zimmer mit textilem Bodenbelag, welche jedoch erneuert werden müssen.
Rolläden
Sämtliche Rolläden sind elektrisch angetrieben. Die Wohnung kann somit einfach und sicher verlassen werden.
Erdgeschoss
Vorplatz und Eingang
Die Wohnung wird durch einen Vorplatz (Terrasse) betreten. Grosser Eingangsbereich mit Garderobe und Schiebetüre zu Wohnbereich.
Wohnzimmer - Küche
Grosses Wohnzimmer mit Fensterfront und direktem Zugang in die offene Küche.
Zimmer
3 Schlafzimmer zwischen 15m2 bis 19m2.
Badezimmer
Grosses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppellavabo.
Dusche
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche mit WC und Lavabo.
Disponibelraum 14m2
Praktischer belüfteter Disponibelraum, welcher als Büro oder Ankleide benutzt werden kann.
Waschküche 15m2
Grosse Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler - separater Elektroboiler und sämtlichen Wasseranschlüssen.
Terrassen-Einstellraum
Terrassenraum welcher für die Gartengeräte genutzt werden kann.
Terrasse (ca. 90m2)
Die Terrasse zieht sich über die ganze Länge der Wohnung.
Weinkeller
Untergeschoss kleiner praktischer Weinkeller mit ständig derselben Temperatur.
Besonderheiten
Heizung
Die Ölheizung wurde im Jahr 2023 mittels einer Wärmepumpe (Wasser-Luft) ersetzt.
Bemerkungen
Die Wohnung gehört zu einer Stockwerkeigentümergemeinschaft, welche nur gerade drei Parteien angehören.
Erneuerungsfonds per 31.12.2024; CHF 14'778.00, davon Anteil von 334/1000 Wertquoten, somit CHF 4'935.00
Eigenschaften
Umgebung
○ Dorf
○ Wohnquartier
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Apotheke
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Pflegeheim
○ Arzt
○ Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
○ Terrasse(n)
○ Parkplatz
Innenbereich
○ Box
○ Offene Küche
○ Weinkeller
○ Doppelverglasung
○ Hell
Ausstattung
○ Kochherd
○ Glaskeramik
○ Backofen
○ Kühlschrank
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Badewanne
○ Dusche
○ Kabelfernsehen
Boden
○ Fliesen
○ Teppichboden
Zustand
○ Gut
Aussicht
○ Panoramasicht
○ Wald
Stil
○ Modern
Angaben
Kategorie
Terrassenwohnung
Referenz-Nr.
#5655296
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
190 m²
Baujahr
1999
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 3'500.-/Jahr
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
1
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
78 m
Primarschule
460 m
Geschäfte
790 m
Restaurants
650 m