TREVAG Treuhand und Verwaltungs AG - Wohn-Gewerbehaus mit Bauparzelle und Entwicklungspotential

Kataster Nr. 444 - Grundstück mit Gebäude - Baujahr 1961 - 1'345 m2

Das gemischt genutzte Gebäude verfügt über Gewerbefläche sowie Wohnraum. Das Raumprogramm sieht wie folgt aus:

Untergeschoss:

Kellerräume, Lager, Tankanlage, Heizung (Jahrgang 2021)

Erdgeschoss:

Gewerbe mit Werkstatt und Empfangsraum, zwei Büro's, Anteil an 4.5-Zimmer-Wohnung, zwei Garagen, Heizung, Lager, Abgang in das Untergeschoss.

Obergeschoss:

Textilreinigung mit Büro, Lager, Anteil an 4.5-Zimmer-Wohnung Maisonette sowie 4.5-Zimmer-Wohnung, grosse Essküche, Abgang in den Garten, Balkon strassenseitig.

2. Obergeschoss:

Grosse Terrasse hangseitig winkelförmig zu Maisonette-Wohnung, 2.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon-WC, kleiner DU-WC, Grosse Essküche mit Ausgang auf Terrasse West, 4.5-Zimmer-Wohnung.

Heizung

Die Ölheizung wurde im Jahr 2022 komplett ersetzt.

Mietwerte - Nettomiete - geschätzt

Werkstatt-Gewerbe      140 m2             EG                 1'600  (Eigentümer genutzt)

Reinigung-Gewerbe      200 m2            EG-OG            2'000   (Eigentümer genutzt)

4.5-Zimmer-Whg.         102 m2             EG-OG           1'600   (aktuell nicht vermietet)

4.5-Zimmer-Whg.         110 m2             1. OG            1'650

2.5-Zimmer-Whg.           77 m2             2. OG            1'250

4.5-Zimmer-Whg.         120 m2             2. OG            2'000    

Parkplätze                                                                  500 

Total monatlich                                                        10'600

Total jährlich                                                         127'200

Altlasten-Kataster

Aus der Beilage geht hervor, dass ein kleiner Teil des Grundstückes von Kat.Nr. 444 belastet ist und gemäss AWEL als "belastet und überwachungsbedürftig" gilt. Die altlastenrechtlich bedingten Kosten für die Entsorgung werden auf CHF 250'000.00 (AWEL - ohne Gewähr) geschätzt. Diese Kosten sind durch den Käufer zu tragen. Darüber hinaus gehende und entstehende Altlastenkosten würden vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

Kat.Nr. 934 - Grundstück Bauland - 950 m2

An die Kat.Nr. 444 angrenzendes Grundstück, welches als Bauland (W2) genutzt werden kann.